“ 我的房子在淮海路附近，现在的市场租金比最高点降了近1/3”据上海某房东透露，“邻居的房子和我同样大户型、同样楼层，5年前挂牌2万元/月出租，当时连保安都觉得价格太夸张了，结果半天内以2.2万元/月成交。

” 上述房东说：“8月21日房屋中介工作人员给我打电话，说这套房子大约能租1.5万元/月，说的时候还很没底气我想何必呢， 出租4年，最后只赚了个装修钱” 最新数据显示， 全国55个重点城市房东的平均租金已连续11个月环比下降。

，其中，上海个人房源租金同比跌幅达11.78% 而类似的情况远不止这些未来，租房市场该靠什么突围？租金叫不上价今年4月中旬，房东刘伟（化名）收到租客的短信，对方告诉他，下个月租约到期后不再续租了一个月后，刘伟将房子收拾了一下重新委托中介招租。

中介告诉他， 要把租金调降1000元左右，才有可能找到新租客，“ 现在的市场价格就是这样” 刘伟的房子位于北京市朝阳区定福庄区域，前一个租客住了两年，租金为5400元/月按照中介的建议，他将房租调低，以4500元/月的价格重新挂出。

同样在4月，在深圳市罗湖区国贸一带租房的小赵，一年的租约到期中介问他，愿不愿意换套大一点的房子 按照同样的价格，他可以从现在的一房换成两房 深圳房屋租金也出现一定程度的下跌，但租赁市场呈现较为稳定的态势。

深圳贝壳研究院数据显示， 上半年深圳商品房平均租金为74.2元/平方米，同比微跌0.5%，环比持平，成交量同比增长4.1%上半年，深圳租赁市场由于房源供应充足， 议价空间加大，议价率为6.7%，同比扩大0.3%。

，租赁房源成交周期为68天，租客成交周期为67天，均较去年同期有所延长 中指研究院数据显示，2024年，50城平均租金仅在春节假期后的“返城季”（3月）和 6—7月的高校“毕业季”实现了微幅上涨，其余月份均在下跌。

链家地产北京潘家园某门店的经纪人表示，近几年该区域的租金水平一直在缓慢下降，但从去年下半年开始降幅比较明显据某房租租赁经纪人透露，他服务的北京朝阳区三间房片区，租客咨询量和带看量明显不如往年 即使在毕业季等传统旺季，租客数量也低于往年同期。

“以往过完正月十五，人就回来了，项目出租率也很快就达到80%以上而今年到3月，才租出去一半”深圳罗湖区某公寓项目负责人透露租客去哪儿了中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，年轻人的流动性本来就很大，近年来， 。

不少城市出台人才引进政策，加速了这种流动由于这部分人群正是租赁市场的主体， 其流动也会直接影响租赁市场的表现此外， 保障性租赁住房供应的加速也分流了不少客源 同时，多地个人房源挂牌量再创新高，租房市场竞争加剧。

数据显示，2025年7月， 全国55城个人房源合计新增供应量61.80万间，同比上涨12.19%，达到近3年来的峰值水平。

在55个城市中， 个人房源租金环比下降的城市超过六成，但跌幅多在3%以内从同比来看，47个城市房租下跌，其中上海个人房源租金跌幅达11.78% 据克而瑞长租， 今明两年仍是保租房集中供应的爆发期，甚至将一度高出前两年1万—2万间/年的水平。

，大量相对低价且品质有保障的保租房进入市场，将对个人房源市场形成持续挤压，租金下行压力仍然较大 品质化转型成趋势“从房东的角度来讲，这两年租金其实一直处于较低水平”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“ 。

租金下降本身应该是件好事，意味着城市的住房成本在下降但当前的租金下降，个体感受度偏弱， 这一利好还没有完全被市场消化” 从全国范围来看，中指研究院发布的报告显示，2025年上半年重点城市租金整体小幅波动调整，50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健。

截至2025年6月，重点50城平均租金回报率比2023年年初的低点已提高0.19个百分点 中指研究院认为，今年上半年，在各项政策支持下，“收储转租”取得一定进展，随着各地经验的逐步积累，以及相关政策和金融工具进一步优化完善， 。

预计收购存量商品房转为保障性住房政策有望持续推进同时，“好房子”理念首次被写入《政府工作报告》， 租赁市场同样需要“好房子”，品质化转型将成为未来住房租赁市场重要的发展方向 中指研究院表示， 一方面，企业可借助收储转租、非居改租等方式盘活存量资产。

，尤其是地方国企，可依托资源整合与融资优势，积极参与本地收储转租项目，重点围绕自有或关联项目推动资产盘活； 另一方面，企业应积极把握保租房公募REITs的发展机遇，借助REITs等工具实现资金回笼，推动企业逐步向轻资产运营模式转型

同时，持续强化资产管理与精细化运营能力，包括在项目选址、产品设计、服务体系等环节进行全方位的优化升级，为市场提供长租公寓领域的“好房子”，实现项目的稳健运营 来源丨中国商报微信综合自21世纪经济报道、每日经济新闻、证券时报。

责编丨李沫楠 付颢琬返回搜狐，查看更多